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房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅的相關(guān)規(guī)定 你知道多少？
房地產(chǎn)企業(yè)是很多財務(wù)人員就業(yè)的熱門選擇之一，作為房地產(chǎn)財務(wù)一定要了解房地產(chǎn)企業(yè)的各項業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅的相關(guān)規(guī)定你知道多少呢？
● 增值稅的相關(guān)規(guī)定
稅收節(jié)點：交房
▲ 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：
1、遵循合同約定交房時間和實際交房時間孰早的原則，按交房時間確定；
2、按辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間確定。
▲ 增值稅老項目的規(guī)定：
（一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目；
（二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。（兩個判斷標準）
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅，也可以選擇適用一般計稅方法按照9%的稅率計稅。
● 企業(yè)所得稅的相關(guān)規(guī)定
▲ 稅收節(jié)點：完工
國稅發(fā)2009 31號文規(guī)定：對于除土地開發(fā)之外的其他開發(fā)產(chǎn)品完工條件規(guī)定如下：開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：
（一）開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案；
（二）開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明；
（三）開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。
以上三個條件如果同時滿足，遵循時點界定孰先原則，以最早的一個時點確定開發(fā)產(chǎn)品完工時點，這與會計核算不同。
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