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房地產企業(yè)計稅成本對象應如何確認？
問題：房地產企業(yè)計稅成本對象應如何確認？
答案：（1）可否銷售原則
開發(fā)產品能對外經營銷售的，應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤入能對外經營銷售的成本對象。
（2）分類歸集原則
對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產品結構類型沒有明顯差異的群體開發(fā)項目，可作一個成本對象核算。
（3）功能區(qū)分原則
開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且有不同使用功能時，可作獨立成本對象核算。
（4）定價差異原則
開發(fā)產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應分別作成本對象核算。
（5）成本差異原則
開發(fā)產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的，要分別作成本對象核算。
（6）權益區(qū)分原則
開發(fā)項目屬受托代建的或多方合作開發(fā)的，應結合上述原則分別劃分成本對象核算。
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