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轉讓舊房及建筑物 如何計征土地增值稅?

來源: 內(nèi)蒙古稅務 編輯:那個人 2024/07/09 16:37:50  字體:

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【問題】

納稅人轉讓舊房及建筑物,如何計征土地增值稅?

【回答】

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)規(guī)定:

轉讓舊房的,應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估,其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)規(guī)定:

納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù)。

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