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如何區(qū)分拆遷補(bǔ)償費(fèi)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出？拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)取得什么票據(jù)？
【問題】
如何區(qū)分拆遷補(bǔ)償費(fèi)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出？拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)取得什么票據(jù)？
【回答】
出讓方式取得土地使用權(quán)，繳土地出讓金后，發(fā)生地上地下建筑物、附著物、設(shè)備拆遷補(bǔ)償支出為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”。因拆遷補(bǔ)償收入不屬營(yíng)業(yè)性收入，所以拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出無(wú)論是支付給個(gè)人，還是單位都不需取得營(yíng)業(yè)性發(fā)票。
轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，與地價(jià)款一并支付地上地下建筑物、附著物、設(shè)備拆遷補(bǔ)償支出應(yīng)視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出。這部分支出應(yīng)視為“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)及地上建筑物”支出，為營(yíng)業(yè)性支出。因此，支付這部分款項(xiàng)，應(yīng)全額取得“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”發(fā)票。
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于仁德老師：稅務(wù)師，實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師、財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，包括十五年稅務(wù)稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作。目前在全國(guó)多家納稅人俱樂部及各省講授房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操和營(yíng)改增應(yīng)對(duì)等財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了眾多財(cái)務(wù)總監(jiān)。近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團(tuán)的財(cái)稅顧問。
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