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政府補(bǔ)貼收入在計(jì)算土地增值稅時(shí)如何處理？
【問(wèn)題】
政府補(bǔ)貼收入在計(jì)算土地增值稅時(shí)如何處理？
【回答】
政府補(bǔ)貼收入附帶條件。如企業(yè)取得0.12億元收入，屬受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地、發(fā)放拆遷補(bǔ)償費(fèi)收入，應(yīng)屬企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入。根據(jù)國(guó)稅函【2009】520號(hào)第2條，應(yīng)分別按“建筑業(yè)”、“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”處理，不屬銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收入。
相關(guān)文件：國(guó)稅函【2009】520號(hào)第2條規(guī)定，納稅人受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)過(guò)程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅；其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)行為屬“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”行為，應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得全部收入減去其代委托方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)后余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳營(yíng)業(yè)稅。
企業(yè)增值額＝2.4億元—1.6億元＝0.8億元
注意：用政府撥付收入付拆遷補(bǔ)償費(fèi)不能計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)作其他業(yè)務(wù)成本處理。
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于仁德老師：稅務(wù)師，實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師、財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，包括十五年稅務(wù)稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作。目前在全國(guó)多家納稅人俱樂(lè)部及各省講授房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操和營(yíng)改增應(yīng)對(duì)等財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了眾多財(cái)務(wù)總監(jiān)。近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團(tuán)的財(cái)稅顧問(wèn)。
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