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房地產(chǎn)企業(yè)完工產(chǎn)品計(jì)稅成本如何確認(rèn)？
問題：房地產(chǎn)企業(yè)完工產(chǎn)品計(jì)稅成本如何確認(rèn)？
回答：
計(jì)稅成本：指開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的按稅收規(guī)定核算與計(jì)量的應(yīng)歸入某項(xiàng)成本對(duì)象的各項(xiàng)費(fèi)用。（國稅發(fā)[2009]31號(hào) 25條）
產(chǎn)品完工后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前（5月31日）選擇確定計(jì)稅成本核算終止日，不得滯后。
法律責(zé)任：
對(duì)已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計(jì)稅成本，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計(jì)稅成本，據(jù)此納稅調(diào)整，并按《稅收征收管理法》規(guī)定對(duì)其處理。
國稅發(fā)[2009]31號(hào)明確規(guī)定計(jì)稅成本結(jié)算期限，企業(yè)未按規(guī)定期限結(jié)算計(jì)稅成本的，存在較大涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
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于仁德老師：稅務(wù)師，實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師、財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，包括十五年稅務(wù)稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操和營改增應(yīng)對(duì)等財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了眾多財(cái)務(wù)總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團(tuán)的財(cái)稅顧問。
1、掌握房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)前和運(yùn)營全程全稅種稅負(fù)測算方法和實(shí)施技巧，會(huì)利用測算模版高效準(zhǔn)確地針對(duì)項(xiàng)目變化做出高效精準(zhǔn)的稅負(fù)測算及分析；2、針對(duì)稅負(fù)測算發(fā)現(xiàn)問題結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)和各稅種核算內(nèi)在機(jī)理，通過業(yè)財(cái)深度融合，進(jìn)行全價(jià)值鏈納稅管控和籌劃應(yīng)對(duì)。
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