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房地產企業(yè)委托銷售的財稅處理
委托銷售包括兩種方式:視同買斷方式和支付手續(xù)費方式。
委托銷售的會計核算
(1)收入確認的時間
a.視同買斷方式的收入確認時間
如果委托方和受托方之間的協(xié)議明確標明,受托方在取得代銷商品后,無論是否能夠賣出、是否獲利,均與委托方無關,在符合銷售商品收入確認條件時,委托方應確認相關銷售商品收入。一般在發(fā)出商品時確認收入,根據(jù)委托方和受托方簽訂合同或協(xié)議價確認收入金額。
如果委托方和受托方之間的協(xié)議明確標明,將來受托方沒有將商品售出時可以將商品退回給委托方,或受托方因代銷商品出現(xiàn)虧損時可以要求委托方補償,那么,委托方在交付商品時不確認收入,受托方也不作購進商品處理,受托方將商品銷售后,并向委托方開具代銷清單,委托方收到代銷清單時確認銷售收入,收入金額為委托方和受托方簽訂合同或協(xié)議價確認收入。受托方因代銷商品出現(xiàn)虧損時可以要求委托方補償?shù)?,以實際取得的金額確認收入金額。
b.收取手續(xù)費方式的收入確認時間
委托方在發(fā)出商品時通常不應確認銷售商品收入,而應在收到受托方開出的代銷清單時確認銷售商品收入。
采取基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式委托銷售,屬于收取手續(xù)費方式。
(2)賬務處理
a.包銷方式的視同買斷,賬務處理和房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房相同。
b.非包銷方式的視同買斷的賬務處理(假定適用簡易計稅方法)
交付商品時,
借:委托代銷商品
貸:開發(fā)產品
受托方實際銷售商品房,委托方收到代銷清單時,
借:應收賬款—受托方
貸:預收賬款
借:應交稅費—預交增值稅(收到預收款時,按3%稅率預繳增值稅)
應交稅費—應交土地增值稅
貸:銀行存款
結清房款時,
借:銀行存款
貸:應收賬款
c.支付手續(xù)費方式的賬務處理
交付商品時,
借:委托代銷商品
貸:開發(fā)產品
受托方實際銷售商品房,委托方收到代銷清單時,
借:應收賬款—受托方
貸:預收賬款
借:應交稅費—預交增值稅(收到預收款時,按3%稅率預繳增值稅)
應交稅費—應交土地增值稅
貸:銀行存款
結清房款時,
借:銀行存款
銷售費用(應支付的手續(xù)費)
貸:應收賬款
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李老師講解的
本課程以實戰(zhàn)應用與職業(yè)晉升為目標,為培養(yǎng)房地產開發(fā)企業(yè)專業(yè)財務人員而開設。首先對房地產開發(fā)企業(yè)的稅務政策及會計核算進行專篇講解,在此基礎上,以房地產開發(fā)流程為主線,講解公司設立、臨時設施、工程開發(fā)、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理,同時結合財務崗位的工作特點,進一步對房地產行業(yè)合同簽訂及票據(jù)審核要點進行解讀。除財稅理論外,本課程還包含了一定的房地產開發(fā)業(yè)務知識,佐之以三十余個精彩案例的細致剖析,以期幫助學員建立處理財稅問題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務思維,使學員達到聽后即懂、學后即用、全面提升職場競爭力的效果。心動如不行動,快來學習吧!點擊圖片即可報名>>
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