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房地產企業(yè)會計救命稻草!企業(yè)委托銷售的財稅處理!

來源: 正保會計網校 編輯:fengjunyan 2020/07/23 16:36:01  字體:

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房地產企業(yè)委托銷售的財稅處理

委托銷售包括兩種方式:視同買斷方式和支付手續(xù)費方式。

委托銷售的會計核算

(1)收入確認的時間

a.視同買斷方式的收入確認時間

如果委托方和受托方之間的協(xié)議明確標明,受托方在取得代銷商品后,無論是否能夠賣出、是否獲利,均與委托方無關,在符合銷售商品收入確認條件時,委托方應確認相關銷售商品收入。一般在發(fā)出商品時確認收入,根據(jù)委托方和受托方簽訂合同或協(xié)議價確認收入金額。

如果委托方和受托方之間的協(xié)議明確標明,將來受托方沒有將商品售出時可以將商品退回給委托方,或受托方因代銷商品出現(xiàn)虧損時可以要求委托方補償,那么,委托方在交付商品時不確認收入,受托方也不作購進商品處理,受托方將商品銷售后,并向委托方開具代銷清單,委托方收到代銷清單時確認銷售收入,收入金額為委托方和受托方簽訂合同或協(xié)議價確認收入。受托方因代銷商品出現(xiàn)虧損時可以要求委托方補償?shù)?,以實際取得的金額確認收入金額。

b.收取手續(xù)費方式的收入確認時間

委托方在發(fā)出商品時通常不應確認銷售商品收入,而應在收到受托方開出的代銷清單時確認銷售商品收入。

采取基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式委托銷售,屬于收取手續(xù)費方式。

(2)賬務處理

a.包銷方式的視同買斷,賬務處理和房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房相同。

b.非包銷方式的視同買斷的賬務處理(假定適用簡易計稅方法)

交付商品時,

借:委托代銷商品

       貸:開發(fā)產品

受托方實際銷售商品房,委托方收到代銷清單時,

借:應收賬款—受托方

       貸:預收賬款

借:應交稅費—預交增值稅(收到預收款時,按3%稅率預繳增值稅)

       應交稅費—應交土地增值稅

       貸:銀行存款

結清房款時,

借:銀行存款

        貸:應收賬款

c.支付手續(xù)費方式的賬務處理

交付商品時,

借:委托代銷商品

       貸:開發(fā)產品

受托方實際銷售商品房,委托方收到代銷清單時,

借:應收賬款—受托方

       貸:預收賬款

借:應交稅費—預交增值稅(收到預收款時,按3%稅率預繳增值稅)

       應交稅費—應交土地增值稅

       貸:銀行存款

結清房款時,

借:銀行存款

       銷售費用(應支付的手續(xù)費)

       貸:應收賬款

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