新房契稅印花稅怎么算

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/18 15:20:49　　字體：大小

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新房契稅印花稅怎么算

購買新房時(shí)，了解和計(jì)算契稅和印花稅是十分重要的。

契稅是指在房屋買賣過程中，買方需要向國家繳納的一種稅費(fèi)。契稅的計(jì)算公式為：契稅 = 房屋總價(jià) × 契稅率。不同地區(qū)的契稅率可能有所不同，通常根據(jù)房屋面積、家庭住房情況等因素來確定。例如，在某些城市，首套房面積小于90平方米的，契稅率為1%；面積大于90平方米但不超過144平方米的，契稅率為1.5%；超過144平方米的，契稅率為3%。
印花稅則是指在簽訂購房合同時(shí)，雙方需要繳納的一種稅費(fèi)。對于個(gè)人購買住宅類房產(chǎn)，目前我國大部分地區(qū)對印花稅實(shí)行免征政策，但對于非住宅類房產(chǎn)（如商鋪、寫字樓等），則需按照合同金額的0.05%繳納印花稅。

常見問題

如何準(zhǔn)確計(jì)算自己需要繳納的契稅？

答：要準(zhǔn)確計(jì)算契稅，首先需明確房屋的具體信息，包括房屋總價(jià)、面積以及是否為首套房等。然后根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門發(fā)布的最新契稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。例如，如果您的房屋總價(jià)為200萬元，且為首套房且面積為85平方米，則適用1%的契稅率，即契稅 = 200萬 × 1% = 2萬元。

如果購買的是二手房，契稅和印花稅的計(jì)算方式有何不同？

答：二手房的契稅計(jì)算與新房基本相同，但需要注意的是，二手房的計(jì)稅依據(jù)通常是評估價(jià)而非成交價(jià)。至于印花稅，對于個(gè)人之間的二手房交易，同樣享受免征政策。不過，如果是企業(yè)或單位購買二手房，則需按規(guī)定繳納印花稅。

在哪些情況下可以申請減免契稅或印花稅？

答：根據(jù)不同地區(qū)的政策，一些特定群體如軍人、烈士家屬等在購買自住用房時(shí)可能享有契稅減免優(yōu)惠。此外，對于首次購買普通住房的家庭，部分地區(qū)也提供了相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。具體能否申請減免以及減免的標(biāo)準(zhǔn)，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)獲取最準(zhǔn)確的信息。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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