土地增值稅減免的情況有哪些

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/15 13:02:23　　字體：大小

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土地增值稅減免的情況有哪些

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。

根據(jù)相關(guān)政策，特定情況下可以享受土地增值稅減免優(yōu)惠。
對(duì)于因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人可免征土地增值稅。這類情況通常涉及政府為公共利益進(jìn)行的土地征收或收回活動(dòng)，如修建公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。在這些情形下，納稅人無需繳納土地增值稅，以減輕其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
另外，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售時(shí)，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，也可以享受免稅待遇。這里所說的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”是指符合國(guó)家和地方政府規(guī)定條件的住宅，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地政府根據(jù)實(shí)際情況制定。例如，某些地區(qū)可能規(guī)定建筑面積不超過一定平方米數(shù)的住宅屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

特殊情況下的土地增值稅減免

除了上述兩種常見情形外，還有一些特殊情況下也可申請(qǐng)土地增值稅減免：
當(dāng)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)清算時(shí)，如果其持有的土地及房產(chǎn)用于抵償債務(wù)，則這部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的土地增值稅可以申請(qǐng)減免。這有助于保障債權(quán)人權(quán)益，同時(shí)避免企業(yè)因稅務(wù)負(fù)擔(dān)過重而陷入更嚴(yán)重的困境。
此外，對(duì)于非營(yíng)利性組織，如學(xué)校、醫(yī)院等，在轉(zhuǎn)讓自用土地及房產(chǎn)時(shí)，若所得款項(xiàng)全部用于公益事業(yè)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，也可以享受土地增值稅減免政策。這一措施旨在鼓勵(lì)社會(huì)組織積極參與社會(huì)公益事業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。