新用戶掃碼下載契稅的納稅人和征稅范圍是什么?
契稅的納稅人
契稅是對土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時征收的一種財產(chǎn)稅。
對于企業(yè)而言，企業(yè)在購置土地或房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營活動時，需要繳納契稅。個人方面，無論是首次購房還是再次購房，只要發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，均需依法繳納契稅。此外，繼承房產(chǎn)不屬于契稅征稅范圍，因為這不屬于交易行為，而是法定繼承過程中的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
契稅的征稅范圍
契稅的征稅范圍涵蓋了多種類型的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。主要包括：
1. 國有土地使用權(quán)出讓；2. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售）；3. 房屋買賣；4. 房屋贈與；5. 房屋交換。值得注意的是，集體所有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)不在此列，因為這類土地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員集體所有。
在實際操作中，各地稅務(wù)機關(guān)會根據(jù)具體情況對是否屬于契稅征稅范圍進(jìn)行判定。例如，在某些地區(qū)，通過法院判決獲得的房產(chǎn)也可能被視為應(yīng)稅行為。
常見問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拿地時是否需要繳納契稅？答：是的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在通過招拍掛等程序取得國有土地使用權(quán)時，必須按照規(guī)定繳納契稅。這是因為土地使用權(quán)出讓屬于契稅的征稅范圍之一。
二手房買賣中，賣方是否需要承擔(dān)契稅？答：在二手房買賣過程中，契稅通常由買方承擔(dān)，而非賣方。這是因為在契稅的定義中，納稅人是指承受土地、房屋權(quán)屬的一方，即買方。
企業(yè)將自有房產(chǎn)無償贈與關(guān)聯(lián)公司，是否需要繳納契稅？答：企業(yè)將自有房產(chǎn)無償贈與關(guān)聯(lián)公司，這種行為屬于房屋贈與，根據(jù)契稅的相關(guān)規(guī)定，受贈方需要繳納契稅。盡管是關(guān)聯(lián)公司之間的贈與，但仍然視為權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，因此需依法納稅。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！
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