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投資性房地產(chǎn)累計攤銷是什么科目
投資性房地產(chǎn)累計攤銷是會計科目中的一項，用于記錄投資性房地產(chǎn)在使用過程中因時間推移或使用而減少的價值。在會計處理中，投資性房地產(chǎn)的攤銷類似于固定資產(chǎn)的折舊，但其會計處理和稅務(wù)處理可能有所不同。根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)采用成本模式或公允價值模式進行后續(xù)計量。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)需要計提攤銷，而累計攤銷科目則用于反映這些攤銷的累計金額。
累計攤銷科目是一個資產(chǎn)類科目，但其賬戶余額通常在借方，表示已經(jīng)計提的攤銷金額。在資產(chǎn)負債表中，累計攤銷作為投資性房地產(chǎn)的減項，與投資性房地產(chǎn)的賬面價值相抵消，從而得出投資性房地產(chǎn)的凈額。這一科目有助于企業(yè)準確反映投資性房地產(chǎn)的真實價值，為財務(wù)報告提供可靠的數(shù)據(jù)支持。
常見問題
投資性房地產(chǎn)累計攤銷如何計算？投資性房地產(chǎn)累計攤銷的計算方法通常采用直線法，即將投資性房地產(chǎn)的初始成本減去預(yù)計殘值后，平均分攤到其預(yù)計使用壽命內(nèi)。計算公式為：
每年攤銷金額 = (投資性房地產(chǎn)原值 - 預(yù)計殘值) / 預(yù)計使用壽命
例如，如果一項投資性房地產(chǎn)的原值為100萬元，預(yù)計殘值為10萬元，預(yù)計使用壽命為10年，則每年的攤銷金額為9萬元。
投資性房地產(chǎn)累計攤銷對財務(wù)報表的影響主要體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表和利潤表上。在資產(chǎn)負債表中，累計攤銷作為投資性房地產(chǎn)的減項，減少投資性房地產(chǎn)的賬面價值，從而影響企業(yè)的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)。在利潤表中，每年計提的攤銷費用作為成本費用的一部分，減少企業(yè)的凈利潤。因此，準確計提累計攤銷對于企業(yè)財務(wù)狀況的準確反映至關(guān)重要。
投資性房地產(chǎn)累計攤銷與固定資產(chǎn)折舊有何區(qū)別？雖然投資性房地產(chǎn)累計攤銷與固定資產(chǎn)折舊在會計處理上有一些相似之處，但兩者之間也存在一些關(guān)鍵區(qū)別。首先，投資性房地產(chǎn)主要用于賺取租金收入或資本增值，而固定資產(chǎn)主要用于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營活動。其次，投資性房地產(chǎn)可以采用公允價值模式進行計量，而固定資產(chǎn)通常只能采用成本模式。最后，投資性房地產(chǎn)的攤銷方法和折舊方法可能有所不同，具體取決于企業(yè)的會計政策和投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！
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