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稅收實務：沒有房產證是否需要交房產稅？
企業(yè)實際使用的房產，但是尚未辦理房產證是否需要交房產稅？下面咱們通過梳理政策來尋找答案。
《房產稅暫行條例》
第二條規(guī)定：“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管員或者使用人繳納。”
上述政策并未對有無房產證作出要求，只是要求一般情形下房產稅由產權所有人繳納。
再看看以下兩個政策，梳理了房產稅的納稅義務時間，從政策中可以看出，納稅義務時間也與有無房產證沒有太大的關聯(lián)。
1.《財政部、稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字（1986)第008號）第十九條規(guī)定：“納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅、納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅?！?/span>
2.《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關于確定房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”
綜上，無論納稅人是否取得房產證，若屬于房產稅的納稅義務人，應按規(guī)定的納稅義務時間繳納房產稅。
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