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一文詳解房產稅的法律規(guī)定，你不得不知的那些知識點……
想要學習房產稅的相關知識，首先要知道房產稅的征收對象是誰，本篇文章就從房產稅的征稅對象入手一一帶你解析！
（一）房產稅征稅對象——房產
所謂房產，是以房屋形態(tài)表現的財產。房屋是指有屋面和圍護的結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、油池油柜、酒窖、菜窖、酒精池、室外游泳池和玻璃暖房等，則不屬于房產的范圍。
注意：房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，如：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣、管線和電梯等設備。
（二）房產稅征稅范圍
房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
（三）納稅人
房產稅以在納稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人，具體包括：
1.產權屬于國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產權出典的，由承典人納稅。
3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。
4.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
（四）稅率
依據房產計稅余值計稅——1.2%
依據房產租金收入計稅——12%
注意：對個人按市場價格出租的居民住房可減按4%的稅率征收房產稅。
對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
（五）計稅依據
1.自用房產的房產稅計稅依據是房產余值。
房產余值是指依照房產原值一次減除10%～30%后的余額。
2.出租房產的房產稅計稅依據是租金收入。
（六）應納稅額計算
1.自用房產情形下房產稅應納稅額計算
房產稅年應納稅額＝房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
2.出租房產情形下房產稅應納稅額計算
房產稅年應納稅額＝年租金收入額×12%或×4%
（七）納稅義務發(fā)生時間
1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起繳納房產稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產稅。
4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅。
5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
8.自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
（八）納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法。各地一般按季或半年征收。
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