2017年銀行業(yè)初級《個人貸款》知識點：二手房交易稅費

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/08/21 14:11:56　字體：大小

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2017年銀行業(yè)初級職業(yè)資格下半年考試時間為10月28日－29日，大家要行動起來了！為了方便廣大考生掌握學習的重點，正保會計網(wǎng)校整理了銀行業(yè)初級職業(yè)資格《個人貸款》第四章個人住房貸款相關知識點，供大家參考學習！

知識點：二手房交易稅費

以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費包括：

1.契稅：金額為成交價或指導價×3％（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，1.5％），由買方支付。

2.印花稅：買賣雙方各繳納房屋成交價款的0.05％。

3.土地出讓金：一般按照當?shù)胤慨a(chǎn)部門的指導價格乘以房屋面積計算，由買方支付。

4.轉移登記費：住宅交易一般是80元/套左右，由買方支付。

5.交易手續(xù)費：支付標準是買賣雙方約定。

6.如果房屋購買未滿兩年的還要交“營業(yè)稅及附加”。其中，營業(yè)稅為總房價的5％；城市維護建設稅為營業(yè)稅金的7％；教育費附加為營業(yè)稅金的3％；地方教育費附加為營業(yè)稅金的1％。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

7.個人所得稅

定義	在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入
計算方法	個人轉讓住房收入減去房屋原值和轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后差額的20%計征
計算方法	不能提供合法扣除憑證的，普通住房按銷售額的1%計征，非普通住房按銷售額的2%計征

個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值差額），應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％。20％個稅不是針對二手房，而是針對二手房交易中的二套交易。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人住房轉讓所得稅。如滿足以下條件：

（1）家庭唯一住宅；（2）購買時間超過5年。兩個條件都滿足，免交20％個稅，否則就要交。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2％退還。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：本文原創(chuàng)于正保會計網(wǎng)校（http://sinada.com.cn），轉載請注明出處！

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