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2016銀行從業(yè)資格《個人貸款》:合作機構管理的內容和風險

來源: 正保會計網校 編輯: 2015/11/03 17:00:20  字體:

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  個人住房貸款業(yè)務開展的主要方式:與外部機構合作。

一、合作機構管理的內容

合作機構分析的要點

①分析合作機構領導層素質
②分析合作機構的業(yè)界聲譽
③分析合作機構的歷史信用記錄
④分析合作機構的管理規(guī)范程度
⑤分析企業(yè)的經營成果(反映獲利能力的主要指標有:銷售凈利潤、資產凈利潤、成本費用利潤等)
⑥分析合作機構的償債能力(重點看資產負債表)

與房地產開發(fā)商合作關系的確定及合作的執(zhí)行

①確立合作意向
②合作后的管理
及時了解開發(fā)商的工程進度,防止“爛尾”工程
開發(fā)商的經營及財務狀況是否正常,擔保責任的履行能力能否保證
借款人的入住情況及對住房的使用情況等
借款人發(fā)生違約行為后應及時對抵押物進行處理
密切注意和掌握房地產市場的動態(tài)等

與其他社會中介機構的合作管理

其他社會合作機構包括:房地產評估機構、擔保公司和律師事務所等
合作原則
①資質高、信譽好、管理規(guī)范
②各項財務指標符合銀行要求
③近期無重大經濟糾紛
④銀行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶
審查資料
①營業(yè)執(zhí)照及其他有效證件以及最近的年檢證明
②公司章程、聯(lián)營協(xié)議、個人合伙企業(yè)的合同或協(xié)議
③法定代表人、負責人或代理人的身份證明及法人委托書
④經營單位資格證書
⑤物價部門批準收費的文件
⑥企業(yè)法人代碼證及最近年度的年檢證明
⑦經銀行認可的機構審計的近期財務報表

二、合作機構風險的表現(xiàn)形式

(一)房地產開發(fā)商和中介機構的欺詐風險

房地產開發(fā)商和中介機構的欺詐風險主要表現(xiàn)為“假個貸”。

所謂“假個貸”一般是指借款人并不具有真實的購房目的,采取各種手段套取銀行個人住房貸款資金的行為。

“假個貸”的“假”:

一是指不具有真實的購房目的

二是指虛構購房行為使其具有“真實”的表象

三是指捏造借款人資料或者其他相關資料等

(二)擔保公司的擔保風險

主要表現(xiàn)是“擔保放大倍數(shù)”過大,即擔保公司對外提供擔保的余額與自身實收資本的倍數(shù)過大,造成過度擔保而導致最終無力代償。

(三)其他合作機構的風險

正保會計網校為了幫助廣大考生充分備考2016年銀行從業(yè)資格考試,特整理了銀行從業(yè)資格考試知識點供大家參考,希望對廣大考生有所幫助,祝大家學習愉快,夢想成真!

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