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個人住房貸款業(yè)務開展的主要方式:與外部機構合作。
一、合作機構管理的內容
合作機構分析的要點 |
①分析合作機構領導層素質 |
與房地產開發(fā)商合作關系的確定及合作的執(zhí)行 |
①確立合作意向 |
與其他社會中介機構的合作管理 |
其他社會合作機構包括:房地產評估機構、擔保公司和律師事務所等 |
二、合作機構風險的表現(xiàn)形式
(一)房地產開發(fā)商和中介機構的欺詐風險
房地產開發(fā)商和中介機構的欺詐風險主要表現(xiàn)為“假個貸”。
所謂“假個貸”一般是指借款人并不具有真實的購房目的,采取各種手段套取銀行個人住房貸款資金的行為。
“假個貸”的“假”:
一是指不具有真實的購房目的
二是指虛構購房行為使其具有“真實”的表象
三是指捏造借款人資料或者其他相關資料等
(二)擔保公司的擔保風險
主要表現(xiàn)是“擔保放大倍數(shù)”過大,即擔保公司對外提供擔保的余額與自身實收資本的倍數(shù)過大,造成過度擔保而導致最終無力代償。
(三)其他合作機構的風險
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